Dlaczego analizy są podstawą skutecznego inwestowania w nieruchomości?

 

analiza liczbowaSukcesywne publikowanie raportów nieruchomości oraz regularne analizy branżowe są w stanie dostarczyć nam niezwykle precyzyjnych danych dotyczących przestrzeni mieszkaniowej i pomóc nam w skuteczniejszym zarządzaniu naszymi własnymi majątkami. Co jakiś czas w prasie specjalistycznej publikowane są raporty kwartalne, półroczne i roczne, stanowiące podsumowanie wszystkiego, co w określonym miejscu i czasie zmieniło się na rynku nieruchomościowym. Taka wiedza może pomóc nam w prognozowaniu ewentualnych zmian i przewidywaniu zmieniających się trendów. Aby raport mógł jednak powstać, niezbędna jest wiedza z wielu pól i przestrzeni. Najkrócej ujmując, niezbędna jest dokładnie przeprowadzona analiza branżowa. Przestrzeń nieruchomości podlega dynamicznym przekształceniom i regularnie się zmienia, nic więc dziwnego, że analitycy pracują pełną parą, z uwagą przyglądając się działaniom uczestników rynku. To, jakie trendy będą obecne w ciągu najbliższych kilku tygodni i miesięcy jest jednak zagadką, przede wszystkim dlatego, że o zmianach i układzie pomiędzy popytem i podażą decydują sami uczestnicy.

Analitycy starają się jednak zachować maksimum uwagi, koncentrując swoją uwagę na trafnych przewidywaniach, które dostarczają im wszelkiego rodzaju statystyki, zmiany na rynku deweloperskim, ruchy na rynku wtórnym oraz ankiety i pytania, które zadawane są bezpośrednio uczestnikom rynkowym. Czego więc mogą dotyczyć przykładowe raporty? Mogą być na przykład przewidywaniem zmian, które pojawią się w przyszłym roku, na podstawie tego, co zostało zaobserwowane w roku poprzednim. Raporty uwzględniają wiele aspektów, nie tylko popyt i podaż, czy przewidywane trendy. O ewentualnych zmianach – mniej lub bardziej gwałtownych – mogą decydować na przykład rządowe ustawy, poczynania banków, kryzysy finansowe, bezrobocie, przyrost naturalny oraz rozwój dużych aglomeracji. Są to oczywiście jedynie proste przykłady, czynników jest zdecydowanie więcej, przez co widać, jak żmudną pracę muszą wykonywać wszystkie osoby dokładające starań, aby sporządzana przez nich analiza była jak najbliższa sytuacji realnej.

Jeżeli państwo ułatwi swoim obywatelom pozyskiwanie kredytów, a deweloperom da niezbędne ulgi, łatwiej będzie zrozumieć wyraźniejszą tendencję do inwestowania w nieruchomości własnościowe. Jeżeli podatki będą zbyt wysokie w przypadku lokali komercyjnych, możemy spodziewać się wyraźnego spadku w inwestowaniu w sklepy czy pomieszczenia handlowo-usługowe. Analiza może więc uwzględniać sondy przeprowadzane na grupie badawczej, dzięki czemu istnieje szansa zweryfikowania oceny obserwowanej w danym momencie sytuacji, a także określenie pół stanowiących szansę rozwoju. Oczywiście profesjonalne raporty i analizy publikowane są w określonym czasie i zwykle wyodrębniony obszar badawczy uniemożliwia precyzyjne ustalenie korzyści dla potencjalnego kupca z określonego miasta. W tym celu powstały profesjonalne biura analityczne, dzięki którym istnieje możliwość sporządzenia raportu odnoszącego się do określonego, bardzo konkretnego miejsca. Z takiego wsparcia korzystają więc zawodowi doradcy inwestycyjni oraz rzeczoznawcy majątkowi, którzy znacznie lepiej mogą wykonywać powierzone im obowiązki. Żaden, nawet najbardziej doświadczony pracownik nie zawsze ma dostęp do wszystkich źródeł, przez co ich prywatna analiza mogłaby być nietrafiona czy też mogłaby nie uwzględniać niektórych ważnych aspektów. Rzeczoznawca majątkowy dysponuje rozległymi możliwościami oraz prawem do pozyskiwania niezbędnych dokumentacji, zwykle jednak jego analiza ogranicza się tylko i wyłącznie do wycenianej nieruchomości, pozyskując szerszy obszar branżowy tylko wtedy, kiedy jest to niezbędne dla zrozumienia dlaczego dane mieszkanie czy dany dom ma właśnie taką, a nie inną cenę. Trudno więc wyobrazić sobie, aby którakolwiek gazeta branżowa czy też specjalistyczny portal były skłonne publikować dane dotyczące tylko jednego, bardzo wąskiego wycinka rynku. W ostatnim czasie na czele wśród firm wyceniających nieruchomości stanęła spółka Walor. Można się z nią skontaktować - w razie takiej potrzeby - poprzez portal http://www.walor-nieruchomosci.pl/kontakt,314.html lub też drogą telefoniczną.

Jeśli chodzi o dokument jakim jest raport czy też wycena nieruchomości Poznań cieszy się dużym zainteresowaniem pod tym względem. Warto pamiętać, że analiza i raporty sporządzane na specjalne zamówienie zawsze będą posiadały większą wartość od tych, które dotyczą całego kraju czy też stanowią podsumowanie mijającego właśnie roku. Oczywiście mogą stanowić dla nas cenną wskazówkę, zwykle będą to jednak wskazówki naprowadzające, nie muszące mieć jakichkolwiek konsekwencji czy prawa bytu. Posiadane przez nas nieruchomości stanowią niezwykle cenny majątek, który pozwala nam na zwiększanie bądź obniżanie ich wartości. Najkrócej mówiąc dom czy mieszkanie może na siebie zarabiać, potrzebuje jednak skutecznego i trafnego zarządzania, które opierać się może jedynie na bacznej obserwacji tego, co dzieje się w przestrzeni rynku nieruchomości oraz analizy trendów.

 

Informowanie, produkcja, wsparcie, promocja

 Poznań Film Commission (PFC) jest to biuro, które zajmuje się promocją Poznania w branży filmowej i reklamowej. Funkcjonuje w strukturach Estrady Poznańskiej – Instytucji Kultury Urzędu Miasta Poznania. Jego oferta ( http://poznanfilmcommission.pl/pages/oferta) skierowana jest przede wszystkim do producentów filmowych, telewizyjnych i reklamowych. Pracę Poznań Film Commission można podzielić na cztery główne filary: informowanie, produkowanie/koprodukowanie, wspieranie finansowe oraz promowanie potencjału filmowego. Pokrótce postaram się omówić każdy z nich, jednocześnie przedstawiając ofertę http://poznanfilmcommission.pl/pages/oferta biura.

Czytaj więcej...

Stylowe elementy małej architektury

Jeśli przestrzeń miejska ma być zarówno wygodna do użytkowania a jednocześnie estetyczna niezbędne jest zrealizowanie odpowiednich projektów, które pozwalają na stworzenie takich przestrzeni, które są oparte na  odpowiednio dopasowanych elementów. Nie zawsze jest możliwe realizowanie większych projektów, a niezbędne jest dopasowanie takich elementów jak ławki parkowe do już istniejących przestrzeni. W takim przypadku ławki parkowe dobrze jest zamawiać w ramach indywidualnie realizowanych zamówień.

Czytaj więcej...

Kupno mieszkania w Poznaniu czy budowa domu za miastem – co wybrać?

 

dom pod miastemDom to przede wszystkim ludzie, z których składa się rodzina. Ale nie tylko. Dom jest również budynkiem. Miejscem, w którym każdy członek rodziny powinien czuć się bezpiecznie i wyjątkowo. Wielkopolska to region, w którym warto zamieszkać przynajmniej ze względu na kilka rzeczy. Przede wszystkim jest to prężnie rozwijająca się część Polski pod względem gospodarczym. Bezrobocie jest tutaj bardzo niewielkie i ciągle spada. Ponadto warto również zwrócić uwagę na fakt, że województwo wielkopolskie posiada bardzo wiele ważnych ośrodków naukowo-kulturalnych. Ich dziedzictwa do prawdy godne jest pozazdroszczenia. W takim miejscu każdy rodzic chciałby wychowywać swoje dziecko. Pozostaje jednak pytanie dotyczące rodzaju nieruchomości, która miałaby stać się prawdziwym domem dla kochającej się rodziny. Co opłaca się dziś bardziej – budowa domu za miastem czy kupno mieszkania w centrum? Być może wspomniany spór rozsądzi ten artykuł.

Czytaj więcej...

Jeśli nie płytki, to co?

łazienka w czerwieniPrzywykliśmy już do tego, że podczas kolejnego remontu łazienki, na jej ścianach pojawiają się kolorowe płytki ceramiczne. Takie rozwiązanie nie jest oczywiście niczym nietypowym czy nieodpowiednim biorąc pod wagę fakt, ze ceny płytek są obecnie na tyle przystępne, ze może po nie sięgać każdy. Dodatkowym atutem jest oczywiście łatwość ich pozyskania oraz nieskończona ilość możliwości aranżacyjnych oraz kreacyjnych, przede wszystkim ze względu na ich bogactwo kolorystyczne, poszerzoną paletę wzorów oraz barw, a także łatwości w utrzymaniu ich w należytej czystości. Ze względu jednak na to, że przywiązywanie się do tradycyjnych rozwiązań jest najczęściej jednoznaczne z zamykaniem się na innowacje, zapominamy o tym, że istnieją także nowatorskie materiały i tworzywa, stanowiące doskonałą alternatywę dla dobrych i poczciwych płytek ceramicznych.

Czytaj więcej...

Pozwól dziecku poznać świat

 

Każdy z nas pragnie jak najlepszej przyszłości dla swojego dziecka. Pragniemy zapewnić im jak najlepsze warunki do życia i rozwoju. Często jednak to, co oferuje dziecku nawet najlepsza szkoła to za mało. Warto więc umożliwić naszym dzieciom poznawanie innej kultury, innych ludzi i budować w nich ciągłe zachwycenie światem.

Doskonałym sposobem na polepszenie umiejętności językowych naszych dzieci i poznanie nowych osób są zagraniczne wyjazdy dla dzieci. Dzięki takiej formie nauki dziecko nie tylko polepsza swoje kompetencje językowe, ale staje się bardziej samodzielne i otwarte na inne osoby. Wyjazdy językowe to niepowtarzalna szansa, jaką możesz dać swojemu dziecku.

Czytaj więcej...
Our website is protected by DMC Firewall!